このページでは「千葉市中央区」の平均的な中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格の相場、売却相場、ランキングを調べたり、駅距離、面積などを指定して中古一戸建て価格(値段、評価額)を即座に計算することができます。 過去の中古一戸建て価格相場(実勢価格、売却相場)の推移・動向や、中古一戸建ての取引データを確認することができます。 また、千葉市中央区における将来の人口推移に基づく、今後10年間の中古一戸建て価格相場の将来見通しも説明します。 「公示地価」「相続税評価額」の情報も提供します。
実際の中古一戸建ての価格相場は立地、日当たり、眺望など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。 過去の取引事例を確認したり、詳細な価格相場を調べるには無料で利用できる『不動産一括査定サイト』をご利用ください。
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
千葉市中央区 中古一戸建ての価格相場を調べる
2023年の千葉県 千葉市 中央区における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 96.9万円/坪(29.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +2.4%( +2.2万円/坪)と僅かに上昇しています。
より詳細な、土地面積、駅からの距離など物件の各条件ごとの取引物件数の変化、動向を調べる場合は『セグメント別取引物件の動向を調べる』をご覧ください。セグメントごとの取引物件数のトレンドを確認することができます。
掲載している価格相場情報は、3,592件の国土交通省が提供する過去の実取引データに基づき計算したものです。
千葉市中央区 中古一戸建ての価格相場動向
千葉市中央区における中古一戸建て価格相場の動向は以下の通りです。
これは、千葉市中央区における3,592件の過去の中古一戸建ての取引事例に対して、各年ごとに取引価格(面積価格)の平均値を算出し、それらをグラフとして描画したものです。
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千葉市中央区 中古一戸建て価格相場 推移・動向
中古一戸建ての価格相場の最新動向
中央区における中古一戸建ての価格は長期的に安定成長していることが確認できます。具体的に、中央区における直近3年間(2021-2023年)の中古一戸建て価格の平均(93.6万円/坪)は、10年前の2013年の中古一戸建て価格(77.7万円/坪)を上回っており、かつ、直近10年間において中古一戸建て価格が上昇した年が4点(2014, 2015, 2020, 2021, 2022, 2023年)以上存在します。これは、中央区において中古一戸建て市場が健全な成長トレンドにあることを示しており、持続的な成長パターンを示唆しています。
中央区における中古一戸建ての市場は、2019年に底打ちし、その後上昇傾向にあります。具体的に、2017年から2021年の期間に、中央区における中古一戸建て価格の最低値(2019年, 80.8万円/坪)が確認できます。中央区における中古一戸建て市場は、回復期に入った可能性が考えられます。中央区において、中古一戸建ての価格相場形成に影響を与える他の要因についても検討しましょう。
より詳細な動向は「中古一戸建て価格の年別推移」のデータを参照してください。
中古一戸建て価格の年別推移
千葉県 千葉市 中央区における年別推移
千葉県 千葉市 中央区における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。
年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 建物面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2023 年 | 17.2 分 | 19.8 年 | 57.0 坪 | 51.3 坪 | 96.9 万円/坪 | +2.4% | 289 件 |
2022 年 | 19.5 分 | 18.8 年 | 57.4 坪 | 54.0 坪 | 94.6 万円/坪 | +5.8% | 283 件 |
2021 年 | 17.9 分 | 14.6 年 | 55.7 坪 | 46.5 坪 | 89.4 万円/坪 | +7.0% | 260 件 |
2020 年 | 20.0 分 | 18.6 年 | 61.7 坪 | 52.5 坪 | 83.6 万円/坪 | +3.4% | 170 件 |
2019 年 | 20.6 分 | 21.4 年 | 66.9 坪 | 54.7 坪 | 80.8 万円/坪 | -5.7% | 158 件 |
2018 年 | 18.5 分 | 19.4 年 | 68.2 坪 | 58.1 坪 | 85.7 万円/坪 | -4.9% | 193 件 |
2017 年 | 16.9 分 | 21.7 年 | 63.9 坪 | 61.7 坪 | 90.1 万円/坪 | +1.9% | 171 件 |
2016 年 | 21.6 分 | 17.1 年 | 68.7 坪 | 52.4 坪 | 88.4 万円/坪 | -8.0% | 191 件 |
2015 年 | 17.9 分 | 15.8 年 | 58.6 坪 | 53.8 坪 | 96.1 万円/坪 | +18.5% | 181 件 |
2014 年 | 19.8 分 | 17.1 年 | 58.4 坪 | 56.0 坪 | 81.1 万円/坪 | +4.3% | 167 件 |
2013 年 | 20.7 分 | 15.7 年 | 57.0 坪 | 46.1 坪 | 77.7 万円/坪 | +7.8% | 175 件 |
2012 年 | 18.0 分 | 16.6 年 | 71.3 坪 | 74.6 坪 | 72.1 万円/坪 | -2.7% | 138 件 |
2011 年 | 18.0 分 | 16.5 年 | 60.2 坪 | 61.3 坪 | 74.1 万円/坪 | -14.4% | 138 件 |
2010 年 | 19.7 分 | 12.8 年 | 71.0 坪 | 58.4 坪 | 86.6 万円/坪 | +2.4% | 154 件 |
2009 年 | 18.0 分 | 12.7 年 | 63.5 坪 | 47.3 坪 | 84.5 万円/坪 | -7.5% | 163 件 |
2008 年 | 15.9 分 | 11.1 年 | 54.2 坪 | 55.2 坪 | 91.4 万円/坪 | +2.1% | 172 件 |
2007 年 | 18.9 分 | 14.0 年 | 62.7 坪 | 61.3 坪 | 89.5 万円/坪 | +1.6% | 158 件 |
2006 年 | 15.9 分 | 11.4 年 | 61.6 坪 | 51.2 坪 | 88.1 万円/坪 | - | 135 件 |
千葉県 千葉市における年別推移
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千葉県 千葉市における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。
年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 建物面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2023 年 | 20.0 分 | 18.0 年 | 58.6 坪 | 44.6 坪 | 95.7 万円/坪 | +4.7% | 1,044 件 |
2022 年 | 19.7 分 | 18.7 年 | 61.4 坪 | 45.1 坪 | 91.5 万円/坪 | -0.6% | 1,222 件 |
2021 年 | 19.5 分 | 14.9 年 | 56.6 坪 | 39.8 坪 | 92.0 万円/坪 | +3.7% | 1,339 件 |
2020 年 | 20.7 分 | 14.7 年 | 58.3 坪 | 41.8 坪 | 88.7 万円/坪 | +9.5% | 889 件 |
2019 年 | 20.3 分 | 17.0 年 | 63.2 坪 | 46.4 坪 | 81.0 万円/坪 | -2.2% | 688 件 |
2018 年 | 21.4 分 | 16.0 年 | 61.5 坪 | 45.4 坪 | 82.9 万円/坪 | -1.2% | 818 件 |
2017 年 | 19.6 分 | 16.9 年 | 62.2 坪 | 46.0 坪 | 83.9 万円/坪 | +2.5% | 756 件 |
2016 年 | 20.6 分 | 16.1 年 | 63.9 坪 | 44.9 坪 | 81.9 万円/坪 | +0.4% | 803 件 |
2015 年 | 19.6 分 | 13.8 年 | 61.1 坪 | 45.1 坪 | 81.5 万円/坪 | +3.3% | 794 件 |
2014 年 | 20.7 分 | 13.9 年 | 60.4 坪 | 45.8 坪 | 78.9 万円/坪 | +4.7% | 751 件 |
2013 年 | 22.1 分 | 14.5 年 | 59.5 坪 | 42.7 坪 | 75.4 万円/坪 | -5.5% | 751 件 |
2012 年 | 21.3 分 | 12.3 年 | 61.5 坪 | 46.6 坪 | 79.7 万円/坪 | +5.5% | 802 件 |
2011 年 | 22.1 分 | 12.7 年 | 61.2 坪 | 46.1 坪 | 75.6 万円/坪 | -6.4% | 678 件 |
2010 年 | 22.1 分 | 12.1 年 | 63.2 坪 | 48.4 坪 | 80.7 万円/坪 | -17.5% | 761 件 |
2009 年 | 20.2 分 | 11.9 年 | 59.9 坪 | 42.1 坪 | 97.8 万円/坪 | +10.0% | 707 件 |
2008 年 | 21.1 分 | 10.2 年 | 57.7 坪 | 42.7 坪 | 88.9 万円/坪 | -1.9% | 725 件 |
2007 年 | 20.9 分 | 11.7 年 | 63.2 坪 | 47.8 坪 | 90.6 万円/坪 | -5.4% | 724 件 |
2006 年 | 20.8 分 | 10.6 年 | 61.0 坪 | 43.1 坪 | 95.8 万円/坪 | - | 595 件 |
千葉県における年別推移
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千葉県における中古一戸建て(中古戸建て住宅)価格相場の年別推移は以下の通りです。各年ごとに取引物件の駅距離や面積などの平均値も確認できるため、取引物件のトレンド変化も確認することができます。
年 | 駅距離 | 築年数 | 面積 | 建物面積 | 単価 | 変動率 | 件数 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2023 年 | 20.0 分 | 20.4 年 | 61.1 坪 | 39.2 坪 | 87.6 万円/坪 | +3.4% | 7,755 件 |
2022 年 | 20.6 分 | 19.7 年 | 63.3 坪 | 40.0 坪 | 84.6 万円/坪 | +1.6% | 9,010 件 |
2021 年 | 20.0 分 | 17.4 年 | 59.3 坪 | 37.8 坪 | 83.3 万円/坪 | +0.4% | 9,951 件 |
2020 年 | 20.6 分 | 15.3 年 | 61.9 坪 | 38.4 坪 | 82.9 万円/坪 | +6.2% | 7,479 件 |
2019 年 | 20.5 分 | 16.7 年 | 64.8 坪 | 40.8 坪 | 78.1 万円/坪 | +4.0% | 6,091 件 |
2018 年 | 20.9 分 | 16.6 年 | 66.9 坪 | 42.6 坪 | 75.1 万円/坪 | -1.5% | 6,586 件 |
2017 年 | 20.9 分 | 16.0 年 | 66.3 坪 | 41.9 坪 | 76.2 万円/坪 | +0.6% | 6,274 件 |
2016 年 | 21.1 分 | 15.6 年 | 65.9 坪 | 41.6 坪 | 75.8 万円/坪 | +1.7% | 6,565 件 |
2015 年 | 20.8 分 | 14.7 年 | 64.3 坪 | 41.0 坪 | 74.5 万円/坪 | +2.7% | 6,553 件 |
2014 年 | 21.1 分 | 14.8 年 | 65.0 坪 | 42.0 坪 | 72.6 万円/坪 | +1.2% | 6,081 件 |
2013 年 | 21.4 分 | 14.4 年 | 64.9 坪 | 40.0 坪 | 71.7 万円/坪 | -3.2% | 6,123 件 |
2012 年 | 21.6 分 | 13.8 年 | 64.6 坪 | 41.5 坪 | 74.1 万円/坪 | -0.7% | 5,720 件 |
2011 年 | 22.0 分 | 13.0 年 | 63.7 坪 | 39.9 坪 | 74.6 万円/坪 | +0.6% | 5,145 件 |
2010 年 | 22.3 分 | 13.0 年 | 65.0 坪 | 39.6 坪 | 74.1 万円/坪 | -3.6% | 5,941 件 |
2009 年 | 22.3 分 | 12.5 年 | 64.6 坪 | 39.6 坪 | 76.9 万円/坪 | -3.0% | 5,511 件 |
2008 年 | 22.5 分 | 12.0 年 | 62.7 坪 | 39.7 坪 | 79.3 万円/坪 | -6.3% | 5,375 件 |
2007 年 | 21.1 分 | 11.9 年 | 62.4 坪 | 40.6 坪 | 84.7 万円/坪 | -11.8% | 4,189 件 |
2006 年 | 20.7 分 | 10.5 年 | 61.1 坪 | 43.0 坪 | 96.0 万円/坪 | - | 601 件 |
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千葉市中央区の他の物件相場
今すぐ中古一戸建て価格を計算する
ウチノカチでは、ユーザー登録など面倒な手続きせずに築年数、駅距離などの条件から『千葉市中央区』における中古一戸建ての価格相場(値段、評価額)を簡単・高精度に計算できる『価格計算ツール』を提供しています。
条件を指定して「価格計算」ボタンをクリックするだけで、即座に中古一戸建ての価格相場を計算します。 計算する際に参考にした過去の取引事例は「過去の取引データを調べる」から確認できます。
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント
対象物件の『条件』を入力 |
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年 |
{{unitType|unitConvert}} 単位: |
{{unitType|unitConvert}} |
分 |
価格相場は、過去の取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供する千葉市中央区における中古一戸建て価格相場は、 国土交通省の直近の2020/06から2023/12までの期間に取引された「964件」の取引を選定し算定しています。
なお、実際の物件価値は、方位、リフォームの有無など、様々な条件を考慮して行われます。 本サービスが提供する価格相場は不十分な点があることをご理解の上ご利用くださいますようお願いいたします。
千葉市中央区 築年数に対する価格相場の傾向
千葉市中央区の中古一戸建ては、築10年で価格が10%以上、30%以内(-17.77%)の範囲の下落率であるため、中古一戸建ての購入時には、価格下落の理由を深く理解し、物件のリノベーションの可能性や中長期的な投資価値の検討が重要です。価格下落が一時的なものか長期的なトレンドかを把握し、その上で物件を選ぶことが重要です。そして、将来的な売却を検討する際には、地域の不動産市場の動向を理解し、小規模なリノベーションや修理を行うことで売却価格を高める戦略が効果的といえます。
このセクションでは『千葉市中央区』において、築年数に対して中古一戸建ての価格相場(㎡単価)がどのように変化するのか、築年数による中古一戸建て価格相場への影響をより詳しく調べることができます。
オレンジ色の線は築年数に応じた単位㎡当たりの平均中古一戸建て価格(最小乖離線)です。オレンジ色の線は、面積、駅からの距離等に応じて変化します(例えば、駅までの距離が遠くなると、単価は下がります)。
ドットは、中古一戸建ての売却取引データです。マウスを重ねるか、タッチすることにより用途地域等の詳細を表示させることができます。面積、駅距離、価格等で色分けさせることができます。
(※モバイルでは2本指でスクロール・拡大縮小します)(※ダブルクリックすると、築年数の値が更新されます)
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント
築年数 | 価格 | 割合 |
---|---|---|
新築時の平均価格 | 120 万円/坪 | 100 % |
築10年・残存価値 | 98 万円/坪 | 82 % |
築20年・残存価値 | 83 万円/坪 | 69 % |
築30年・残存価値 | 73 万円/坪 | 61 % |
単位: タッチ操作:
築年数に対する中古一戸建て相場の傾向
- 物件詳細情報: {{infoObj.place}} ({{infoObj.trains[0]}} {{infoObj.station}} 徒歩 {{infoObj.station_distance}}分)
- 売却価格 {{infoObj.price/10000|number_nicely}} 万円 坪単価 {{infoObj.unit_price/10000 * 3.30578512|number_nicely}} 万円/坪 ㎡単価 {{infoObj.unit_price/10000|number:1}} 万円/㎡
・築:{{infoObj.days_elapsed|days_year}} 年 ・土地面積:{{infoObj.dimension / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・建物面積:{{infoObj.dimension_all / getUnitCoef()|number:1}} {{unitType|unitConvert}} ・土地形状:{{infoObj.land_plan}} ・間取り:{{infoObj.floor_plan}} ・構造:{{infoObj.structure}} ・間口:{{infoObj.frontage}}m
・都市計画(用途地域):{{infoObj.city_plan}} (売却時期:{{infoObj.trade_date_plain}})
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中古一戸建ての「売却相場」を調べる
実際の戸建て住宅の価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸の維持管理状況、土地の権利(所有権・借地権)など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、中央区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
千葉市中央区の周辺環境
千葉の中核となる区
中央区は、千葉県と千葉市の中心となる県庁などの行政機関が集まった地域になります。中央区は、千葉市の中核となる千葉駅を中心として千葉県でも大きく発展した地域となります。平坦な地形で住宅地が多い地域で、市内で一番多い人口の区です。海岸沿いは、東京湾の埋め立て地域で企業の工場が多く立ち並んでいます。
鉄道では、JR総武線、内房線、外房線、京成電鉄、千葉都市モノレールが走り、車では京葉道路、館山自動車道、国道16号線・357号線が走っているので、交通の利便性が高い地域です。
千葉のランドマーク
東京湾沿いにある千葉ポートタワーは、千葉のランドマークです。反射ガラスを使用した側面なので、目立つタワーです。タワーは4階建てですが、地上125メートルの高さがあり、東京スカイツリー、筑波山、海ほたる、富士山など広範囲で眺めることができるスポットです。恋人の聖地にも認定された場所で、日本夜景遺産にも登録されています。昼と夜で風景が異なるので比べてみてください。また東京湾の強風の影響を受ける場所でもあるので入場できない場合もあるようです。
千葉駅の南東部に、平安時代に千葉氏が納めていた千葉城(亥鼻城)がありました。廃城になってしまいまいたが、現在模擬天守閣として見学ができます。この地が千葉の原点とも言える場所とされています。
セグメント別取引物件の動向を調べる
このセクションでは、千葉市中央区における中古一戸建ての取引データについて、築年数、駅距離および面積の各セグメントごとに詳細な解析情報を提供します。 具体的に、各セグメントごとの取引物件数の変化を確認することにより、千葉市中央区における中古一戸建て価格の動向が、どのような物件の取引により影響を受けたのか確認することができます。
これにより、最近の価格相場の動向(上昇、下落)がこのエリアにおける需給・ニーズの変化に伴う本質的なものか、取引される物件の属性が変化したにすぎない(例えば、価格相場の下落が駅から遠かったり、築年数が古い物件の取引が増えただけ)のか変化の要因を確認することができます。
なお、千葉市中央区における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 千葉市中央区に含まれるエリアごとの中古一戸建ての価格相場を確認したい場合は『千葉市中央区のエリアごとの価格相場を調べる』をご覧ください。
千葉市中央区 取引物件数の推移・動向の概要
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が増加。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 19.5 分 → 2023年 17.2 分、-12.0 %と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.5 % → 2023年 2.9 %)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 30.6 % → 2023年 27.7 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 14.9 % → 2023年 18.8 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 34.2 % → 2023年 33.0 %)
セグメント対象:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示
千葉市中央区のエリアごとの価格相場を調べる
このセクションでは、千葉市中央区に含まれるエリアごとに中古一戸建て価格相場の詳細な情報を提供します。 例えば、最も価格が高いエリアと最も低いエリア、価格上昇率が最も大きいエリアと最も小さいエリア、を比較しそれぞれの特徴と価格動向を探ります。 千葉市中央区における中古一戸建ての値段が上がりそうな地域、値段が上がる駅を探す際にも役立ちます。
なお、千葉市中央区における過去の中古一戸建ての取引データ(物件の条件と取引価格を含む個別事例)を確認したい場合は『過去の取引データを調べる』をご覧ください。 また、物件をお持ちの方で、自身の物件と類似する物件の過去の取引事例を調べたい場合は『不動産一括査定サイト』からお申し込みください。 無料で類似する過去の取引事例を手軽に入手できます。
エリアごとの最新動向
千葉市中央区において、最も中古一戸建ての価格相場が高いエリアは、『富士見』における坪単価 158万円/坪(47.8万円/㎡)、 最も低いエリアは、『大巌寺町』における坪単価 48.0万円/坪(14.5万円/㎡)です。 上昇率が最も大きいエリアは『中央』における+349.3%、 上昇率が最も小さいエリアは『新千葉』における-78.0%です。
『中央』『春日』『大巌寺町』『鵜の森町』『栄町』は、価格上昇率が5%を超えており、特に注目されている地域です。この地域における中古一戸建て相場の上昇理由も調べてみましょう。
エリアごと価格相場の特徴
宮崎(101.0万円/坪), 宮崎町(100.0万円/坪), 新千葉(102.0万円/坪), 新宿(101.0万円/坪), 末広(103.0万円/坪), 東本町(98.8万円/坪), 神明町(97.0万円/坪), 花輪町(101.0万円/坪), 葛城(103.0万円/坪)の平均中古一戸建て価格は、千葉市中央区全体の直近3年間の平均価格である93.6万円/坪に比べて3-10%と僅かに高い水準を示しています。この僅かな価格差は、千葉市中央区内の他の地域と比較して独自の魅力を持っていることを示しています。
新町(105.0万円/坪), 旭町(109.0万円/坪), 青葉町(112.0万円/坪)の平均中古一戸建て価格は、千葉市中央区全体の直近3年間の平均価格である93.6万円/坪よりも10-20%高い水準を示しています。この顕著な価格差は、千葉市中央区内で特に不動産需要が高いエリアであることを示しています。公共交通機関へのアクセス、教育機関や公的施設の充実など、住宅購入者に魅力的な要素が多くあります。これにより、千葉市中央区内でも特に価値の高い不動産市場となっています。
千葉寺町(116.0万円/坪), 南町(118.0万円/坪), 松波(117.0万円/坪), 椿森(120.0万円/坪)の中古一戸建て価格は平均117.8万円/坪に達し、千葉市中央区全体の直近3年間の平均価格である93.6万円/坪よりも20-30%高いという顕著な差があります。この大きな価格差は、千葉市中央区内で中古一戸建ての需要が特に高い地域であることを示しています。
中央港(127.0万円/坪), 富士見(158.0万円/坪), 弁天(130.0万円/坪), 春日(138.0万円/坪), 本千葉町(125.0万円/坪), 本町(126.0万円/坪), 汐見丘町(139.0万円/坪), 登戸(150.0万円/坪)の中古一戸建て価格は平均136.6万円/坪に達し、千葉市中央区全体の直近3年間の平均価格である93.6万円/坪と比較して30%以上も高く、この大幅な差は千葉市中央区内で最も希望される住宅地の一つであることを示しています。この地域の中古一戸建て価格は、良好な生活環境を求める人々による強い需要によって引き起こされていることが示唆されます。
不動産鑑定士
竹内 英二のコメント
千葉市中央区 中古一戸建て相場一覧
エリア | 平均価格 | 平均単価 | 件数 | 前年比 |
---|---|---|---|---|
千葉寺町 | 6,283 万円 | 116 万円/坪 | 103 件 | +37.9% (2023) |
中央 | 13,393 万円 | 72.7 万円/坪 | 38 件 | +349.3% (2023) |
中央港 | 6,700 万円 | 127 万円/坪 | 3 件 | - |
亀井町 | 3,267 万円 | 73.4 万円/坪 | 10 件 | +55.2% (2022) |
亀岡町 | 5,292 万円 | 78.4 万円/坪 | 14 件 | -31.0% (2023) |
亥鼻 | 3,833 万円 | 82.4 万円/坪 | 33 件 | -4.5% (2022) |
仁戸名町 | 2,310 万円 | 62.8 万円/坪 | 157 件 | +8.6% (2023) |
今井 | 3,666 万円 | 89.6 万円/坪 | 66 件 | +11.8% (2023) |
今井町 | 2,515 万円 | 64.1 万円/坪 | 30 件 | +65.1% (2022) |
出洲港 | 3,689 万円 | 65.9 万円/坪 | 12 件 | - |
南生実町 | 2,771 万円 | 87.3 万円/坪 | 91 件 | -10.6% (2023) |
南町 | 7,099 万円 | 118 万円/坪 | 53 件 | +42.8% (2023) |
問屋町 | 4,950 万円 | 56.7 万円/坪 | 7 件 | - |
塩田町 | 2,217 万円 | 63.2 万円/坪 | 25 件 | - |
大巌寺町 | 1,724 万円 | 48.0 万円/坪 | 43 件 | +169.3% (2023) |
大森町 | 2,463 万円 | 68.1 万円/坪 | 128 件 | +8.5% (2023) |
宮崎 | 4,893 万円 | 101 万円/坪 | 219 件 | -18.6% (2023) |
宮崎町 | 4,816 万円 | 100 万円/坪 | 154 件 | -26.9% (2023) |
富士見 | 26,281 万円 | 158 万円/坪 | 35 件 | -59.1% (2023) |
寒川町 | 3,748 万円 | 73.5 万円/坪 | 43 件 | +40.5% (2023) |
川戸町 | 1,987 万円 | 55.3 万円/坪 | 75 件 | -18.9% (2023) |
市場町 | 2,450 万円 | 53.5 万円/坪 | 9 件 | - |
弁天 | 12,840 万円 | 130 万円/坪 | 66 件 | +22.7% (2023) |
新千葉 | 7,933 万円 | 102 万円/坪 | 36 件 | -78.0% (2023) |
新宿 | 16,604 万円 | 101 万円/坪 | 29 件 | -44.7% (2023) |
新田町 | 9,015 万円 | 81.5 万円/坪 | 25 件 | -7.8% (2022) |
新町 | 17,133 万円 | 105 万円/坪 | 3 件 | - |
旭町 | 4,100 万円 | 109 万円/坪 | 17 件 | -14.3% (2023) |
星久喜町 | 2,549 万円 | 84.0 万円/坪 | 173 件 | -0.8% (2023) |
春日 | 6,022 万円 | 138 万円/坪 | 29 件 | +243.2% (2023) |
末広 | 6,632 万円 | 103 万円/坪 | 94 件 | +11.3% (2023) |
本千葉町 | 21,267 万円 | 125 万円/坪 | 9 件 | - |
本町 | 9,000 万円 | 126 万円/坪 | 22 件 | -19.0% (2022) |
村田町 | 5,580 万円 | 77.8 万円/坪 | 103 件 | +29.6% (2023) |
東千葉 | 4,284 万円 | 82.7 万円/坪 | 37 件 | +32.7% (2023) |
東本町 | 4,414 万円 | 98.8 万円/坪 | 15 件 | - |
松ケ丘町 | 2,908 万円 | 89.4 万円/坪 | 83 件 | +70.8% (2023) |
松波 | 8,177 万円 | 117 万円/坪 | 91 件 | +5.7% (2023) |
栄町 | 9,374 万円 | 61.7 万円/坪 | 29 件 | +90.0% (2023) |
椿森 | 4,864 万円 | 120 万円/坪 | 79 件 | +42.5% (2023) |
汐見丘町 | 10,005 万円 | 139 万円/坪 | 20 件 | -58.7% (2023) |
浜野町 | 2,920 万円 | 73.2 万円/坪 | 122 件 | -4.5% (2023) |
港町 | 6,290 万円 | 67.3 万円/坪 | 12 件 | - |
生実町 | 2,607 万円 | 77.9 万円/坪 | 185 件 | +27.7% (2023) |
登戸 | 8,200 万円 | 150 万円/坪 | 79 件 | -21.4% (2023) |
白旗 | 2,245 万円 | 56.5 万円/坪 | 62 件 | -24.0% (2023) |
矢作町 | 2,455 万円 | 66.8 万円/坪 | 104 件 | -17.7% (2023) |
祐光 | 3,664 万円 | 91.6 万円/坪 | 68 件 | +3.3% (2023) |
神明町 | 10,498 万円 | 97.0 万円/坪 | 33 件 | - |
稲荷町 | 4,467 万円 | 87.5 万円/坪 | 35 件 | +74.0% (2023) |
花輪町 | 3,260 万円 | 101 万円/坪 | 47 件 | +8.2% (2023) |
若草 | 2,867 万円 | 83.4 万円/坪 | 12 件 | - |
葛城 | 4,225 万円 | 103 万円/坪 | 85 件 | -6.8% (2023) |
蘇我 | 3,672 万円 | 93.3 万円/坪 | 144 件 | +17.9% (2023) |
蘇我町 | 3,258 万円 | 89.9 万円/坪 | 29 件 | - |
要町 | 12,855 万円 | 81.5 万円/坪 | 14 件 | -28.1% (2023) |
赤井町 | 2,844 万円 | 86.6 万円/坪 | 38 件 | -16.2% (2023) |
道場北 | 3,932 万円 | 93.2 万円/坪 | 41 件 | +16.0% (2023) |
道場南 | 2,952 万円 | 79.5 万円/坪 | 57 件 | +27.0% (2023) |
都町 | 3,600 万円 | 85.0 万円/坪 | 192 件 | -27.2% (2023) |
長洲 | 6,887 万円 | 88.0 万円/坪 | 52 件 | +18.2% (2023) |
院内 | 4,644 万円 | 78.9 万円/坪 | 27 件 | +15.6% (2023) |
青葉町 | 5,424 万円 | 112 万円/坪 | 21 件 | - |
鵜の森町 | 2,783 万円 | 80.9 万円/坪 | 21 件 | +140.8% (2023) |
鶴沢町 | 2,578 万円 | 72.2 万円/坪 | 19 件 | - |
宅地建物取引士・日商簿記2級
岩野 愛弓のコメント